Rispetto alla seconda metà del 2010 ove il mercato immobiliare di Riccione ha dato segni di stagnazione dovuta a vari fattori, l’inizio del 2011 ha invece ripreso fiato con un discreto aumento delle richieste e una maggiore vivacità nelle trattative. Siamo comunque lontani dai tempi in cui il mercato era frenetico. Tutto sommato però bisogna constatare che rispetto ad altri mercati sempre di tipo turistico (vedi Rimini), Riccione ha saputo tenere fede all’attribuzione datale negli ultimi quarant’anni di “Salvadanaio dell’Emilia”. Infatti nell’ultimo quarantennio Riccione ha rappresentato per gli emiliani non solo il giusto posto per trascorrere le vacanze ma anche il posto giusto per investire il proprio danaro nel mattone. Negli anni la città ha saputo stare al passo con i tempi, mai deludendo le esigenze di chi la frequenta. Opere importanti quali il Palacongressi con annessa multisala e galleria commerciale e il nuovo lungomare, ne hanno fatto la meta preferita per tutti coloro che amano vivere la vacanza a un’ora o poco più dalle grandi città, ritrovando gli amici di sempre in un clima glamour che sa accontentare tutti i gusti e tutte le età. Progetti per il futuro? Il pontile di prolungamento dalla passeggiata di Viale Ceccarini attraverso il piazzale Roma che permetterà di farsi accarezzare dalla brezza sorseggiando un aperitivo o gustando un buon piatto seduti ad uno dei ristoranti e bar previsti proprio in mezzo al mare. Altro intervento in fase di attuazione con projet financing già assegnato, il prolungamento del nuovo lungomare che partirà dal porto fino a Piazzale Azzarita in zona Alba. Infine, almeno per il momento, l’allargamento del porto turistico con l’aumento di 18 posti barca e la riqualificazione commerciale con chioschetti e ristorantini, raggiungibili da pontili in legno da un punto all’altro del canale. Tutto questo per quanto riguarda la zona turistica della città. I residenti si dovranno “accontentare” del nuovissimo Palasport, progettato come spazio polifunzionale, un mix efficace di sport, tempo libero e benessere, business e cultura, Per la sua poliedricità potrà ospitare non solo eventi sportivi ma anche manifestazioni di richiamo nazionale. Già in fase di costruzione invece il nuovo Teatro nella zona della vecchia fornace. La struttura perfettamente integrata con il parco adiacente potrà ospitare oltre 600 persone. Insomma, Riccione ha la vocazione per rinnovarsi in continuazione e bisogna ammettere che riesce a stare al passo con i tempi. Tornando alle tendenze del mercato immobiliare, la sensazione è che pur vivendo di riflesso una crisi di carattere mondiale, comunque le quotazioni rispetto a qualche anno fa non sono stravolte, prova che nonostante tutto la location continua a tenere. In fascia mare partendo dal centro si hanno quotazioni sul nuovo che vanno intorno agli 8.000 euro al metro quadro per spostarsi gradatamente intorno ai 5.000 in zona Alba. Tali quotazioni aumentano di un venti per cento se posizionate in prima linea vista mare. Inizia già a farsi strada la richiesta della clientela per immobili classificati di ultima generazione, ciò non ancora del tutto a discapito dell’usato, a condizione che sia ben posizionato. Le richieste sono per trilocali a poca distanza dal mare con almeno un terrazzo abitabile. A differenza di qualche anno fa l’interesse si spinge anche oltre la linea ferrata, un tempo limite invalicabile, a condizione che siano rispettate le caratteristiche relative al prezzo e alla tipologia. Discorso a parte invece per quanto riguarda il mercato puramente residenziale. I tempi di vendita sono molto lunghi. I prezzi del nuovo in zona paese si attestano intorno ai 4.500 euro/mq per immobili posizionati a valle della statale adriatica. Molto interessante da valutare è l’affitto stagionale, molto richiesto, che interessa i mesi normalmente da metà maggio a metà settembre. Gli appartamenti più richiesti per lo stagionale sono i trilocali. Diciamo che da un bilocale, ubicato in una buona zona, e affittato stagionalmente ci si possono ricavare circa 7.000/8.000 euro, mentre da un trilocale, ubicato in un’ottima zona ci si può ricavare circa 13.000/15.000 euro. Sintetizzando dunque l’analisi, possiamo dire che la congiuntura economica si fa sentire anche a Riccione con una contrazione delle richieste e un allungamento dei tempi di chiusura. Di contro le richieste sono più mirate e il cliente ha le idee più chiare in merito alla cifra da destinare all’investimento.