Asolo, un piccolo gioiello architettonico adagiato su splendidi colli assolati che nel corso dei secoli ha sedotto personaggi straordinari: dall’affascinante regina Caterina Cornaro che fece del suo castello un luogo di incontro dei maggiori artisti del suo tempo come Pietro Bembo, Gentile Bellini e Giorgione, a Canova, al poeta Robert Browning, alla divina Eleonora Duse, a Giosuè Carducci che la definì “la città dai cento orizzonti” per i suoi incantevoli panorami, all’esploratrice Freya Starck, ad Hemingway solo per citarne alcuni. Il borgo è caratterizzato da una fusione di memorie storiche fatte di scorci medievali e ville palladiane e di panorami naturali assolutamente unici. “Queste caratteristiche influenzano in modo sostanziale il mercato immobiliare asolano del centro storico che presenta delle dinamiche e delle peculiarita’ diverse rispetto al resto del territorio comunale“, sottolinea Marino Piccolotto, ex consigliere provinciale Fiaip che da molto tempo opera ad Asolo, “anzitutto va rilevata la consistente presenza di immobili sottoposti a vincolo storico-artistico che nel passato ha costituito un rilevante polo di attrazione per la clientela straniera. Per quanto concerne il settore delle locazioni attualmente le unità immobiliari di pregio sono particolarmente richieste da clientela italiana disposta a sostenere canoni di locazione elevati a fronte della possibilità di abitare in un contesto molto prestigioso. Le compravendite in centro storico sono “tradizionalmente” poche date le dimensioni ridotte dello stesso e il numero limitato e la peculiarità delle unità immobiliari. Per quanto concerne il resto del territorio comunale valgono le tendenze in atto nel resto della provincia di Treviso sia per quanto concerne il settore residenziale che per il terziario, il commerciale e il produttivo. L’andamento del mercato immobiliare nel resto della Provincia - spiega Giuseppe Spagnol presidente del collegio provinciale di Treviso - è caratterizzato da tendenze divergenti nei diversi settori. Per quanto concerne il residenziale sembra sia in atto, nel primo trimestre del 2010, un’inversione di tendenza rispetto al trend negativo caratterizzante l’ultimo biennio. Si riscontra una maggiore vivacità sia per quanto riguarda la richiesta di unità immobiliari in locazione che nelle compravendite soprattutto nel capoluogo e nell’hinterland. Sul fronte delle locazioni è in atto una ripresa della domanda sia di unità immobiliari che si collocano in una fascia di prezzo medio-bassa, sia di immobili di maggior pregio. Nelle compravendite rileviamo, inoltre, una sempre maggior consapevolezza ed attenzione della clientela nella scelta dell’unità immobiliare: un elemento fondamentale sembra essere quello relativo al risparmio energetico che va via via assumendo un ruolo fondamentale in fase di trattativa e determinazione del prezzo. Direi che nel settore residenziale il sentiment è attualmente positivo; va inoltre evidenziato, per quanto concerne il fattore prezzo, che nell’ultimo periodo non si è assistito a cadute vertiginose ma piuttosto ad un certo ridimensionamento. I settori commerciale e terziario presentano una situazione sostanzialmente stabile rispetto all’ultimo biennio sia per quanto riguarda il settore delle locazioni che delle compravendite: i prezzi hanno subito una diminuzione e i tempi di rilocazione e vendita continuano ad essere lunghi. Nel settore commerciale sembra essere in atto un certo movimento strettamente legato, comunque, più alle caratteristiche dell’unità immobiliare e al fattore prezzo. Più critica è la fase che sta attraversando il settore produttivo caratterizzato da un consistente eccesso di offerta.

Michela Ziero, delegato provinciale
comunicazione ed editoria, Fiaip-Treviso