La partnership tra Fiaip e Bnl sta crescendo giorno dopo giorno e comincia davvero a produrre risultati notevoli. Il progetto Mav ne è probabilmente l’emblema: nell’arco di quasi un anno sono tangibili i riscontri di un’idea nata soprattutto per offrire un servizio di carattere sociale. Attraverso il protocollo Mav, infatti, Fiaip e Bnl si impegnano nella valutazione e nella vendita degli immobili in sofferenza presso il sistema bancario dando una concreta chance a debitori che potrebbero trovarsi in forte difficoltà. Facendo leva sul valore delle proprietà immobiliari, è possibile superare le frequenti e pesanti situazioni di impasse tra coloro che accendono un mutuo e che faticano a onorare l’impegno con gli istituti di credito, e le stesse banche, che hanno l’evidente esigenza di rientrare. Attraverso il protocollo Bnl - Fiaip - Servizi Federativi si consente, con la vendita dell’immobile, di far rientrare in possesso del debitore che non possa saldare il suo debito una somma sufficiente a trasferirsi in affitto o ad acquistare un altro appartamento più piccolo. Per ogni immobile da valutare viene predisposta una scheda dettagliata con le informazioni generali, dal titolare del credito alla data della valutazione, l’ubicazione dell’immobile, la sua superficie, il suo valore di mercato, la descrizione del contesto in cui si trova, per zona e per posizione, lo sviluppo dell’area (accessibilità, offerta e domanda commerciale in zona), la descrizione e la composizione dell’immobile, i dati catastali, lo stato di composizione del fabbricato, le caratteristiche degli esterni, i valori degli immobili in zona, il valore di mercato, ricavato con metodo comparativo, e una valutazione finale elaborata alla luce dell’analisi di tutti i valori. Dati alla mano, scopriamo che dal 22 dicembre dello scorso anno sono 1667 gli immobili valutati, a fronte di 123 immobili scartati e 106 non disponibili, con 727 Mav inviati e 9 incarichi conferiti. Le richieste di valutazione degli immobili secondo il progetto Mav hanno ottenuto ampio riscontro su tutto il territorio nazionale, con punte di eccellenza in Abruzzo, Lazio e Valle d’Aosta, seguiti da vicino da Basilicata, Campania e Liguria. Nell’ambito del Consiglio nazionale Fiaip tenuto a metà ottobre il presidente nazionale Fiaip, Paolo Righi, alla presenza del presidente Fiaip Marche, Renato Troiani, ha consegnato una targa all’associato che ha chiuso la prima procedura Mav: si tratta di Enrico Monti, di Ancona. A compendio e a completamento dell’iniziativa intrapresa con il progetto Mav, Fiaip, Servizi Federativi e Bnl hanno dato vita al progetto Vim, Vetrina Immobiliare, per la ricerca di clienti per la partecipazione alle aste. L’idea di base è di creare per gli associati Fiaip un nuovo sviluppo di attività che si propone infatti, attraverso l’attività di due diligence e di pubblicizzazione degli immobili, di ricercare acquirenti per immobili oggetto di aste fissate nell’ambito di procedure espropriative immobiliari. Il processo di gestione, in questo caso, vede una serie di compiti ben precisi assegnati ai tre soggetti che hanno stretto questa collaborazione in ragione delle loro specifiche competenze. Nella fattispecie alla Fiaip viene richiesta un’attività di due diligence che preveda l’esame della documentazione relativa all’immobile in asta (perizia, planimetria, CTU, sopralluoghi) e una pubblicità complementare a quella obbligatoria, volta all’individuazione di soggetti interessati all’acquisto degli immobili oggetto di asta, mentre Serfed deve provvedere alla gestione delle richieste informative presentate da Bnl, alla regolazione del flusso di informazioni tra Fiaip e Bnl, alla formazione degli Associati Fiaip sulle regole e le problematiche delle aste immobiliari. È responsabilità di Bnl, infine, ricercare acquirenti per immobili oggetto di aste fissate nell’ambito di procedure espropriative immobiliari pendenti presso tutti i Tribunali del territorio nazionale e fornire tutte le informazioni necessarie a Serfed in formato elettronico tramite accesso ad EPC. Tutto questo significa nel contempo aumentare il business, razionalizzare i processi, offrire un servizio utile ai cittadini, snellire le procedure tecniche e burocratiche, mettere a sistema i diversi know how creando nuove procedure, nella filosofia che da sempre Fiaip ha deciso di sposare.