Il mercato immobiliare fiorentino nell’ultimo trimestre ha confermato i valori iniziali del 2010, con l’aumento dell’offerta e la stabilizzazione del numero di compravendite e locazioni, anche se i tempi di vendita si sono allungati. In particolare, si assiste a una diminuzione dei valori di vendita solo nel caso in cui il proprietario debba necessariamente vendere, altrimenti le quotazioni rimangono in linea con i livelli degli ultimi periodi. Per quanto riguarda la città di Firenze, il comune ha recentemente approvato il nuovo Piano strutturale che prevede principalmente il recupero delle zone degradate e inutilizzate, delle caserme, degli edifici post industriali, situati anche in zone centrali o semicentrali. Una valutazione definitiva su questo strumento che disegnerà la Firenze del futuro sarà possibile solo dopo l’emanazione del regolamento urbanistico. Comunque la Federazione provinciale valuta positivamente il piano, perché anche se non prevede un ampliamento dei volumi urbani, consente la riqualificazione delle aree degradate, migliorando non solo le quotazioni immobiliari ma anche le condizioni di vita nella città. In provincia, invece, si assiste a un aumento delle costruzioni a prezzi leggermente più bassi o in linea con l’andamento generale del 2010, quindi le previsioni per il 2011 sono improntate alla stabilità del mercato, con un possibile allungamento dei tempi di vendita. Un fenomeno preoccupante, poi, è costituito dalla diminuzione del numero di mutui erogati dalle banche che non ha interessato però le operazioni di surroga, portabilità e rinegoziazione dei prestiti, relative ad immobili già compravenduti. In conclusione, gli istituti di credito devono ritornare a svolgere il loro ruolo per favorire la ripresa dell’economia e del mattone.