Il matrimonio annunciato nell’autunno scorso tra Gabetti Property Solutions e UBH-United Business Holding spa, per dar vita a una nuova rete di negozi in franchising operativa nella mediazione immobiliare e creditizia è stato celebrato a metà aprile.
Il presidente dell’Autorità garante della concorrenza e del mercato, Antonio Catricalà, ha firmato il 13 aprile scorso il provvedimento che dà il via libera all’operazione sancendo l’unione tra i due gruppi e la nascita di due società gemelle, la HoldCo 1 e la HoldCo 2. La prima opererà nel settore dei servizi immobiliari, dando vita a un nuovo network italiano del settore secondo solo a quello del gruppo Tecnocasa. La seconda società opererà invece nell’ambito dei servizi finanziari e assicurativi. L’operazione prevede, in seguito alla creazione delle due società, la cessazione da parte di Gabetti delle proprie attività nel settore dei servizi finanziari e assicurativi, mentre UBH chiuderà quelli nell’intermediazione immobiliare. Stabilita anche la stipula di due patti parasociali in base ai quali i consigli di amministrazione di HoldCo 1 e HoldCo 2 sono composti da sette consiglieri di cui, rispettivamente, quattro indicati da Gabetti e tre da UBH per HoldCo 1 e quattro da UBH e tre da Gabetti per HoldCo 2. Inoltre le delibere dei consigli di amministrazione delle due società gemelle relative all’approvazione del business plan, del budget annuale, dei piani strategici e/o industriali, dovranno essere adottate con la maggioranza qualificata di cinque consiglieri. Nell’oggetto sociale di HoldCo 1 è previsto lo svolgimento di attività di franchising di soggetti operativi nel settore dell’intermediazione immobiliare. HoldCo 1 sarà interamente controllata da Gabetti e UBH, con quote rispettivamente del 51% e del 49%, e avrà la proprietà esclusiva di Gabetti Property Solutions Franchising e il conferimento da parte di UBH del 97,5% del capitale sociale di Professione Casa spa. A HoldCo 2 saranno invece affidate le attività di consulenza e di collocamento di prodotti finanziari e assicurativi connessi con l’intermediazione immobiliare. HoldCo 2 sarà interamente controllata da Gabetti, mentre UBH (rispettivamente attraverso il 49% e il 51% delle quote) entrerà in possesso di Gabetti Property Solutions Finance e avrà il conferimento da parte di Ubh del 100% del capitale sociale di Rexfin Franchising Finanziario spa, del 49% di Mutuistar srl e del 25% di Mutuitime srl. A completamento dell’operazione è previsto infine un accordo di non concorrenza tra Gabetti e UBH, con cui le parti si impegnano a non svolgere, nel territorio italiano, anche tramite società controllate, attività di intermediazione immobiliare né di collocamento di prodotti finanziari al di fuori di quanto previsto dagli accordi per la nascita di HodCo 1 e 2. Per quanto riguarda l’impatto dell’operazione nel mercato italiano dell’intermediazione immobiliare, che è – sottolinea il garante nel provvedimento – il settore maggiormente interessato dalla concentrazione, l’Antitrust non ha rilevato effetti distorsivi della concorrenza. Secondo le valutazioni dell’autorità, HoldCo 1, una volta operativa, deterrà a livello provinciale quote inferiori al 5% in oltre il 75% delle Province italiane. La quota di mercato supererà invece il 10% nelle zone di Avellino, Salerno, Frosinone e Lecce, mentre sarà compresa tra il 5 e il 10% nelle rimanenti province. Anche sul fronte delle attività di consulenza e collocamento di prodotti finanziari, è osservato ancora nel provvedimento, non sono stati rilevati dall’Antitrust effetti di rilievo sul mercato, tenuto conto sia della presenza di vari altri canali di collocamento dei prodotti finanziari, sia del fatto che HoldCo 2, anche considerando la dimensione geografica provinciale, propria della collegata attività immobiliare di HoldCo 1, deterrà quote mediamente mai superiori al 5-10%. Sul fronte infine della consulenza e collocamento di prodotti assicurativi – conclude il provvedimento – i dati quantitativi forniti da Gabetti e UBH escludono la possibilità di effetti concorrenziali di rilievo.