La “cedolare secca” sui canoni di locazione abitativi – attesa dal settore e introdotta nella normativa nazionale con il federalismo fiscale –, ha portato con sé alcune sbavature, che potranno condizionarne l’applicazione, ma ha anche avuto il pregio di modificare il trattamento tributario dell’investimento in immobili. Confedilizia ha fortemente voluto l’introduzione di questa misura, e per questa ragione la presenta – nel volume edito da La Tribuna di Piacenza, intitolato proprio “La cedolare secca sugli affitti” – a firma del segretario generale Giorgio Spaziani Testa. La prefazione è del presidente di Confedilizia Corrado Sforza Fogliani. Il testo dedica un’introduzione al regime ordinario di tassazione delle locazioni, per passare poi a illustrare il funzionamento della cedolare attraverso l’analisi della nuova normativa – il decreto legislativo 23 del 2011 sul federalismo municipale - e della circolare esplicativa emanata dall’Agenzia delle entrate – la n. 26 del primo giugno 2011. In particolare, vengono approfonditi alcuni aspetti critici, tra cui: l’obbligo della sospensione dell’aggiornamento del canone a quello della comunicazione al conduttore; dalle implicazioni della comproprietà agli effetti delle nuove sanzioni “civilistiche”. Completano l’illustrazione un’ampia serie di esempi pratici sulla valutazione di convenienza del nuovo regime fiscale sostitutivo. Il testo esamina anche gli altri interventi sulla fiscalità immobiliare introdotti dal decreto legislativo sul federalismo municipale, soffermandosi sulla nuova imposta municipale propria (Imu), nei suoi rapporti con l’Ici e sulle nuove imposte sui trasferimenti immobiliari, l’imposta municipale secondaria e la rinnovata imposta di scopo.