Dal 15 settembre 2009, parte la terza edizione dello scudo fiscale per il rimpatrio e la regolarizzazione di capitali illegalmente detenuti all'estero.
Con i provvedimenti varati nel 2001 e nel 2002 dall'allora Ministro del Tesoro, Giulio Tremonti erano emersi settantatrè miliardi di euro. Si calcola che una parte cospicua di queste somme, dopo il rientro, sia stata all’epoca, investita nel settore immobiliare. Nell’edizione che prende il via in questi giorni, il Governo ha previsto un'aliquota del 5%, (contro il 2,5% e il 4% delle edizioni precedenti) e non ha voluto fare previsioni sul gettito, causa "l'assoluta imprevedibilità dei soggetti interessati e l'indeterminabilità della distribuzione temporale del gettito fra il 2009 e il 2010". La domanda che ci dobbiamo porre, vista l’attuale situazione economica, è se la terza edizione avrà il successo delle precedenti e quanti investitori decideranno per il rimpatrio o per la regolarizzazione all’estero. Sicuramente in alcuni Paesi Europei la crisi del mercato immobiliare è stata molto più dura che non nel nostro mercato e qualcuno potrebbe essere invogliato ad acquistare a sconto, ad esempio sul mercato spagnolo, che sicuramente ha risentito maggiormente della crisi, visto lo sviluppo esponenziale degli ultimi anni. Nonostante tutto, i mercati immobiliari esteri, se non per alcuni casi e limitatamente ad alcune capitali europee, non garantiscono una stabilità e una rivalutazione dell’immobile così come il mercato italiano. Il nostro mercato é sicuramente maturo già oggi e garantirà la stabilità e la rivalutazione del patrimonio investito. Per questo motivo è semplice prevedere che l’investitore avveduto possa riversare buona parte dei denari rimpatriati sul mercato domestico. Se una critica si può fare al Provvedimento, è la temporalità; infatti, la finestra aperta dal Governo per la regolarizzazione dei patrimoni si chiuderà il 15 aprile 2010. Sette mesi per decidere se regolarizzare o no, sembrano veramente troppi; il rischio è quello di poter vedere le attività di regolarizzazione dei capitali solamente nei primi quattro mesi del 2010. Visto il carattere di urgenza del Provvedimento Anticrisi, molto probabilmente, si sarebbe dovuto legiferare prima e chiudere la finestra il 31 dicembre 2009, il che avrebbe permesso un immediato rientro dei capitali, con l’effetto di un beneficio immediato sui conti dello Stato e di una forte immissione di liquidità sui mercati finanziari e immobiliari, già nell’anno in corso. Di là dalle critiche sui tempi, il rientro dei capitali sarà favorito anche dalla lotta, che la maggioranza dei Governi, in primis gli Stati Uniti D’America, hanno iniziato contro i paradisi fiscali. Oggi i mercati per sopravvivere hanno necessità di basi solide e di un’economia che si basi su solvibilità e stabilità. Per ottenere tutto ciò è necessario che i capitali non viaggino verso qualche lido sperduto dell’Oceano Pacifico, ma che rientrino a far parte del circolo virtuoso di un’economia finalmente “reale” Il mercato immobiliare è quindi, ancora una volta, al centro della ripresa dell’economia del nostro Paese; già oggi si possono vedere i primi segnali di una ripresa del settore, ripresa che sicuramente sarà favorita e accelerata dall’immissione di denaro “fresco” derivante, appunto, dal Provvedimento Governativo. Infine, per favorire il ritorno all’investimento immobiliare sarà opportuno per il Governo, compatibilmente con gli attuali problemi di bilancio, porre in essere due provvedimenti assolutamente necessari; il primo, tassazione separata dei redditi da locazione (20%), il secondo, equiparazione al 3 % tra I.V.A. e registro per l’acquisto della prima casa.